市场调研报告范文模板(成都、长沙零售市场调研报告)

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  信达证券分析师:李丹

  成都基本概况

  四川省会成都是西南地区重要的中心城市、商贸物流中心和综合交通枢纽,面积1.4万平方公里。2018年,四川省人口8341万,居全国第四位。成都常住人口1633万,2018年登记人口1476万,年GDP 1.5万亿元,在中国城市GDP排名中位列第七,仅次于上海、北京、深圳、广州、重庆、天津。

  图1:成都市2000-2018年GDP(单位:万元)

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  资料来源:万达,信达证券R&D中心

  图2:2000-2018年成都市登记人口数(单位:万人)

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  资料来源:万达,信达证券R&D中心

  2018年,成都社会总零售额达到6802亿元,同比增长10%。截至2019年8月,成都市社会零增长总量为4253亿元,同比增长9.8%,高于全国社会零增长总量8.3%的增速。2018年,成都市城镇居民人均可支配收入42128元(高于全国城镇居民家庭人均可支配收入39251元),城镇居民人均消费支出27312元(高于全国人均消费支出26112元)。

  图3:2011 07-2019 07年成都市社会零的累计值及累计同比占比(单位:亿元,%)

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  资料来源:万达,信达证券R&D中心

  图4:2011-2018年成都市城镇居民家庭可支配收入和支出(单位:元)

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  资料来源:万达,信达证券R&D中心

  人均GDP方面,2018年中国人均GDP为64600元/人,成都人均GDP为94800元/人。成都作为西部地区的主要核心城市,人均GDP弱于发达省份;人均GDP同比增长9.1%。增速高于主要发达城市。

  人口净流入方面,2018年成都市人口净流入28.53万人,占总人口的1.7%。在全国前十的城市中,人口净流入增长率处于中间,低于南方城市深圳和广州以及中低线城市临沂,高于一线城市北京和上海,也高于同样位于中国西南的重庆。

  图5:2018年各大城市年均GDP及人口同比增长率(单位:元/人,%)

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  资料来源:万达,信达证券R&D中心

  图6:2018年主要城市常住人口和净流入人口比例(单位:万人,%)

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  资料来源:万达,信达证券R&D中心

  成都零售市场基本情况

  图7:成都地图

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  来源:百度地图,信达证券R&D中心

  图8:成都中心商圈

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  来源:百度地图,信达证券R&D中心

  成都作为一座历史古城,类似于北京的单中心被一个圆环所包围,形成了以天府广场为中心,圆环向外发展的城市格局。市中心天府广场周边有三个核心商圈:春熙路商圈、偃师口商圈和罗马商圈,其中春熙路商圈是核心商圈,在全国享有较高声誉。我们的研究主要集中在春熙路商业区。

  春熙路商圈主要百货商场有IFS国际金融中心、海洋太古里、王府井百货、伊势丹、茅野百货、奇科尼等。超市和便利店的主要零售商是红旗连锁和吴东风。

  图9:春熙路商圈主要百货商店/购物中心

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  资料来源:百度地图,信达证券研发中心

  长沙市基本概况

  长沙是湖南省省会,是长江中游地区重要的中心城市,位于湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。湖南省总人口为6899万人,在我国省份中排名第七。长沙总面积1.18 万平方公里;辖6 个区、1 个县、代管2 个县级市。2018 年,常住人口815.47万,户籍人口为729 万人。全年GDP1.1 万亿元,在我国城市GDP 排名中位居第十四。

  图10:2000-2018 年长沙市GDP(单位:万元)

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  资料来源:万得,信达证券研发中心

  图11:2000-2018 年长沙市户籍人口数量(单位:万人)

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  资料来源:万得,信达证券研发中心

  图12:201107-201907 长沙社零总额累计值及累计同比(单位:亿元,%)

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  资料来源:万得,信达证券研发中心

  图13:2011-2018 年长沙城镇居民可支配收入和支出(单位:元)

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  资料来源:万得,信达证券研发中心

  2018 年长沙市社零总额达到4765 亿元,同比增长9.9%,截止至2019 年8 月,长沙市社零总额为2874 亿元,同比增长9.9%,增速高于全国社零总额增速8.3%。2018 年长沙城镇居民人均可支配收入为50,792 元(高于全国城镇居民可支配收入39,251元),城镇居民人均消费支出为36,775 元(高于全国城镇居民人均消费支出26,112 元)。

  在人均GDP 方面,2018 年我国人均GDP 为6.46 万元/人,长沙人均GDP 为13.49 万元/人,人均GDP 同比增速为1.1%,弱于湖北省会武汉和河南省会郑州。

  在人口净流入方面,2018 年长沙净流入人口为23.66 万人,在总体人口中占比为2.9%,人口净流入增速和前十大人口城市相比在高位。

  长沙零售市场基本情况

  图14:长沙市地图

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  资料来源:百度地图,信达证券研发中心

  图15:长沙市商圈布局

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  资料来源:华中商业地产观察,信达证券研发中心

  湘江将长沙一分为二,江的东边为传统核心区,江的西边为新发展区域。全市形成“1+9”的商圈格局,其中五一商圈是城市最核心区域,是长沙市唯一的城市级商圈,涵盖百货、购物中心、休闲娱乐、餐饮和旅游商业步行街等多种不同档次的商业业态,商业体量庞大,商业辐射范围遍及全市及周边临近地区,而其他商圈商业规模较小,辐射范围相对较狭窄。

  五一商圈为长沙市商业的绝对核心,租金水平、人流量、营业额均为长沙最高,商业业态以购物中心、百货形式为主,平和堂、王府井、新世界、春天百货、美美等为最早期物业,后期逐渐有乐和城、悦方ID MALL 购物中心等相继开出,近期又有长沙国际金融中心(IFS)等高档次的物业入住,进一步奠定五一商圈在全市的影响力。

  当地消费习惯塑造特定零售模式

  成都餐饮市场极其发达,超市渠道中的即食熟食品类产品不占优势

  我们在过往的报告中提到一个观点,生鲜及熟食品类经营能力的高低构成超市公司核心竞争力的差异。这个观点来自于我们认为随着人民对便利性的需求,除了需要购买生鲜产品回家花费时间进行二次加工外,消费者还需要购买更多的半加工熟食品类(卤菜、拌菜、面点等)回去简易加工即可食用。以及我们观察到生鲜及熟食品类经营能力极强的家家悦在发展过程中不断从农贸市场和竞争对手那里抢夺份额,目前几乎垄断了威海市的生鲜流通。

  图16:成都居民外出餐饮消费频率

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  资料来源:成都餐饮消费现状研究,信达证券研发中心

  图17:成都居民外出就餐的动因(多选)

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  资料来源:成都餐饮消费现状研究,信达证券研发中心

  红旗连锁作为成都本地连锁超市的龙头,目前10%的门店有生鲜品类,熟食品类多为便利店常见的关东煮、烤肠、即食盒饭等。同样是一个城市处于领先地位的连锁超市,威海的家家悦的超市里涵盖丰富的食品、生鲜、熟食品类(卤菜、各式面点、拌菜等等),而主打便民家庭消费的红旗连锁门店主要以标品为主。通过调研和访谈,我们了解到成都餐饮市场的发达性使得居民的外食消费已经得到很好的满足,超市渠道提供的即食品在性价比、口味方面面对较为强劲的本地餐饮竞争。

  成都的餐饮市场及其发达,随处可见火锅店、串串店、小吃店。朋友聚餐可以选择人均80 的火锅、或者人均50 的串串;一人食可以有20 元的冷锅鱼套餐、或者5-8 元的街边面点小吃;家庭熟食可以在菜场或者小区周边找到各式卤菜制品,一应俱全。

  基于735 份调查问卷的《成都餐饮消费现状研究》显示,成都本地消费者的餐饮消费具有以下三个特点:

  1、外出就餐比例高;

  2、外出就餐频率与收入相关性弱;

  3、外出就餐频率与年龄相关性较强。

  调查对象每周 2 次或以上外出就餐的频率高达52.1%,外出就餐频率高反应出成都人偏好在外就餐。造成这种消费习惯的主要原因有二:成都的餐饮业高度发达以及成都人比较悠闲自在的生活方式偏好外出就餐。根据受访者的外出就餐频率和收入的回归分析,收入的高低对成都居民外出就餐频率的影响较小,无论收入区间,成都居民均偏好外出就餐。但外出就餐频率和年龄的回归分析就显示,外出就餐的消费者年龄多集中在20-45 岁这一区间。在外出就餐原因方面,63.4%的受访者的就餐目的是为了休闲放松,也显示出了成都这样一个生活节奏较缓慢舒适的城市里居民对悠闲生活方式的偏好。

  超市渠道的即食和熟食品类针对的大多是一人食和家庭餐饮需求。在成都这样一个餐饮业高度竞争、高度发达的城市,这些一人食和家庭的餐饮需求已经被餐饮行业满足,所以我们在成都最大的连锁超市品牌门店内鲜见即食和熟食商品。由此我们认为,成都作为餐饮业极其发达的城市样本,其零售业态也展示出了一些自身独特的特征。例如红旗连锁以高密度门店数量为支撑的高效标准品供应链也显示出特定的地域竞争优势。基于零售市场之间的差异,我们认为超市行业有很强的地域特色,难以出现一家龙头企业以单一竞争优势独占全国市场份额的竞争格局。

  区域龙头零售商强化特色消费习惯

  高密度的便利店促使成都本地消费者对便利性要求较高2019 年5 月中国连锁经营协会发布了2019 年“中国城市便利店发展指数”。本次调查的城市样本共计36 个,指数的核心数据为连锁品牌化的便利店数量、便利店数量的增速、24 小时便利店的比例及政策支持力度;在此基础上,统计计算出了各城市的便利店发展指数。在榜单中,成都便利店发展指数排名第三,显示出较强的活力。

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  成都地区便利店的活力也体现在便利店连锁企业的强劲上,在中国连锁经营协会发布的2018 年中国便利店百强名单中,我们看到前20 名中有2 家成都企业,分别是排名第6 的红旗连锁(门店数量为2817 家)和排名第18 的舞东风(门店数量为1187家)。根据我们的调研,成都本地有5000 多家便利店,除去规模体量较大的红旗连锁和舞东风,还有一千多家夫妻老婆店和其他品牌连锁便利店。

  成都本地最大超市连锁品牌红旗连锁的门店密度非常高,调研途中高频的会看到红旗连锁的门店,红旗连锁在大成都地区有2500 家左右的门店,开店密度大概在6500 人/店。

  通过我们对当地居民的消费习惯访谈调研,我们发现当地居民采购食品和日用洗护时大多选择家附近的红旗连锁和舞东风(当地第二大连锁超市品牌),网购较少。提及原因,当地居民表示网购有延迟性,而便利店的密度很高,即缺即买,即买即用,也没有囤货的负担。如果是网购的话很多时候需要去自提柜取货,甚至自提柜比超市离家的距离更远。除了便利性外,和网购相比,他们更信赖扎根本地几十年的本地连锁零售品牌,品牌深入人心同时品质更有保障。

  红旗连锁的门店大多在200 平方米左右,区别于6000 平方米以上的大卖场以及2000 平方米左右的综合超市。更小的面积使得红旗连锁的选址能够更加贴近消费者。200 平方米左右的面积也涵盖了日常最主要的饮料、零食、调味品、食用油等品类。和电商相比没有价格劣势的产品价格,再加上地理位置的便利,我们看到了成都本地消费者的就近购买,对电商依赖程度远没有一线城市高,对于全国性超市的认知也较为淡漠。

  图18:天府广场东边红旗连锁的开店密度

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  资料来源:高德地图,信达证券研发中心

  图19:成都三环附近红旗连锁的开店密度

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  资料来源:高德地图,信达证券研发中心

  图20:红旗连锁门店面貌

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  资料来源:信达证券研发中心

  图21:红旗连锁门店内部

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  资料来源:信达证券研发中心

  我们在2019 年商贸零售行业中期策略《新零售风口减弱,行业回归商业本质》中提到过,电商大量从线下超市渠道里夺取标品份额的势头在逐渐减弱,优秀的线下供应商持续提升供应链效率,两者差距极大缩小。对于消费者而言,电商渠道补贴减少,价格优势不再突出后,消费者愿意为便利性和效率向线下产品支付一定的溢价。而我们在成都观察到的消费者购买习惯印证了这种判断。

  区域市场仍有大空间做密做透

  此次成都、长沙零售调研之行,我们发现成都的红旗连锁和长沙的步步高都是自己区域内的绝对龙头,但优势区域内仍有很大空间去拓店发展,并没有将本地市场完全吃透,未来在原有优势区域仍有较大增长空间。

  红旗连锁在四川省目前门店数量超过3000 家,在成都市内有2500 家左右,市场占有率第二的舞东风目前在成都市内开店据估算有1200 家(舞东风的开店策略是紧紧挨着红旗连锁,在成都市内调研经常发现红旗连锁门店不远处就有一家舞东风)。

  根据我们的调研,成都市内还有数以千家的夫妻老婆店小超市。红旗连锁在成都本地享有极高的品牌知名度和消费者认可度,目前在成都市内还有很多的市场份额未占取。

  考虑到未来超市行业的发展趋势,缺少供应链支持效率低下的超市门店会被效率更高的连锁超市品牌取代,我们认为红旗连锁在成都市内仍有较大的增长空间。在市外省内拓展方面,红旗连锁未来带着这样的品牌认可度继续在四川省内做渠道下沉还有更加广阔的空间。

  和红旗连锁相比,步步高更早的进行了跨省拓展。目前除了起源地湖南省外,步步高的门店还进驻了重庆、广西省、四川省、江西省。在步步高的优势地区湖南省,进一步拆分,可以看到步步高在以湘潭为首的地级市这一级做的很好,然而在省会城市长沙和最下层的86 个县市场份额都还不够,仍有很大的市场空间去发展。在江西省内,分区域看昌九地区、和湖南省交界一带以及赣州区域的发展也都仍有较大的空间去继续拓展。四川省目前没有绝对的龙头领先,避开大成都的重度竞争区,步步高目前在自贡和泸州当地绝对领先,未来在这两个区域继续加密,再向周边辐射仍然有广阔的发展空间。步步高在广西省目前是市场份额第一,目前广西的物流中心刚刚运作,未来借由供应链的支撑,门店效率会进一步体现,开店速度也会进一步加快。由此,认为步步高在目前业务布局的湖南省、江西省、广西省、四川省还有海量的拓展空间去将提升门店密度,将既有市场做密做透。

  低线市场好于行业总体现状

  受近一年宏观经济的影响,百货行业龙头公司天虹股份和王府井的同店数据(同店指开业两年及以上的成熟门店)显示出百货行业当前较大的增长压力。天虹股份2018 年年报披露的百货业态营收同店增长仅为0.03%;2019 年Q1 同店营收开始出现负增长,为-10.11%;2019 年中报披露的营收同店数据环比一季度好转,但-6.11%的同店营收增速仍反应出宏观经济下行时对百货可选消费的负面影响。王府井2018 年年报、2019 年一季报和中报披露的百货/购物中心的同店营收增速都为负,分别为-0.09%、-1.88%、-1.67%,同样显示出百货/购物中心业态受到的增长压力。

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  在湖南省三线城市湘潭调研时我们发现,湘潭步步高广场2019 年上半年单店营收同店增速在10%以上,远高于一二线城市的很多优秀物业。湘潭人口283 万,和长沙仅1 个小时车程,属于长株潭城市圈。湘潭步步高广场09 年重建后面积20 多万方,分AB 馆经营,A 馆主营百货,B 馆主营购物中心。目前囊括了各品类主流品牌,是湘潭中产家庭最核心消费根据地。根据调研,湘潭步步高广场在湖南省销售排名第三,仅次于长沙IFS、长沙王府井百货。根据新一线城市研究所的划分,湘潭属于三线城市(前面还有一线、新一线、二线),湘潭步步高广场优异的同店数据成为反应三四线城市强劲的居民消费和潜力的一个有效样本。

  图22:湘潭步步高广场内景

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  资料来源:信达证券研发中心

  图23:湘潭步步高广场网红餐饮排队人群

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  资料来源:信达证券研发中心

  单体店竞争能力减弱,密集开店成为发展趋势

  我们在调研湖南零售市场时,了解到当地龙头企业在做战略复盘时发现之前在江西、重庆、四川三个地区没做好的主要原因都是点状开店导致,没有形成规模集群效应,导致供应链效率跟不上,最终导致门店竞争力不足。

  步步高在江西的9 个地级市里都有门店,每个地级市单开一家,整体看江西省已经布局了9 家门店但是店和店之间距离较远,难以形成规模和品牌效应。在一个地级市只有一家门店的时候,主要劣势有二:

  第一,抗风险性较弱,当地零售商联合打压一下,门店就会很有压力;

  第二,门店数量过少导致和厂家的议价权较弱,甚至采购量不足以支撑直接从厂家拿货,改为走省代经销商拿货,抬高采购成本,进一步削弱门店的竞争力和运营效率。超市的成本拆分来看主要有两块,比较固定的门店成本(人工、租金、水电等等)和供应链成本(商品采购成本),门店成本长期看都是逐渐上升的趋势,对于零售企业供应链成本是可以随着规模扩大随之带来的议价能力的提升而有效降低的。

  结合我们之前调研的家家悦的拓店策略(门店和供应链紧密依存,几乎不存在单点散装开店的情况)和天虹的拓店策略(城市中心店加围绕中心店开出的众星拱月的多家社区店),再一次验证了密集开店对于零售企业可持续发展的重要性逻辑。

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